Проектируемая территория условно поделена на шесть функциональных зон: зона жилой застройки переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения на первых этажах; примыкающая к ней с запада зона культурного центра; с запада на восток участок пересекает санитарно-защитная зона дороги с возможностью размещения в ней и на прилегающих участках инженерных объектов, отделяющая от верхнего жилого квартала зону детского сада и зону малоэтажной жилой застройки; в северо-восточной части участка рядом с СЗЗ ЛЭП размещена зона выгула собак. Также в проекте предлагается между территорией индивидуальной застройки и проектируемыми объектами в непосредственной близости к детскому саду разместить рекреационную зону со спортивной площадкой. В зоне промышленных и коммунально-складских территорий предлагается разместить многоуровневый паркинг.

Зона жилой застройки переменной этажности представляет собой три жилые группы, сформированные на базе квадрата. Таким образом предполагается устройство компактных и уединенных дворов "без машин" с размещенными внутри детскими площадками и площадками для отдыха взрослого населения. Гостевой паркинг и стоянки машин для коммерческих помещений, встраиваемых на первом этаже в часть секций, размещены по наружному периметру зданий, вдоль дорог. Доступ во внутреннюю часть жилой группы обеспечен только для спецтранспорта, тем самым создавая комфортный и безопасный двор для жителей. Во дворах предусмотрена установка небольшого спортивного оборудования, а основная спортивная зона на весь микрорайон размещена отдельно в небольшом сквере.