Зона жилой застройки переменной этажности представляет собой три жилые группы, сформированные на базе квадрата. Таким образом предполагается устройство компактных и уединенных дворов "без машин" с размещенными внутри детскими площадками и площадками для отдыха взрослого населения. Гостевой паркинг и стоянки машин для коммерческих помещений, встраиваемых на первом этаже в часть секций, размещены по наружному периметру зданий, вдоль дорог. Доступ во внутреннюю часть жилой группы обеспечен только для спецтранспорта, тем самым создавая комфортный и безопасный двор для жителей. Во дворах предусмотрена установка небольшого спортивного оборудования, а основная спортивная зона на весь микрорайон размещена отдельно в небольшом сквере.